6340 Rue MÉLIAS · Longueuil
Valeur estimée
1 149 900 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 235,7 m² · constr. 2002 · terrain 757,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 400 $
Rôle antérieur 727 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124084696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673408
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
752 100 $
Rôle antérieur
727 800 $
ID provincial
58227124084696400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 900 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +143 350 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 185 297 $ Poids 24 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 910 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +108 649 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 017 786 $ Poids 21 % |
| 3 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +52 886 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 015 267 $ Poids 10 % |
| 4 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 245 556 $ Poids 7 % |
| 5 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 163 722 $ Poids 6 % |
| 6 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +145 449 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 992 775 $ Poids 6 % |
| 7 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 879 m · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +171 750 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 891 458 $ Poids 6 % |
| 8 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +123 776 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 986 138 $ Poids 5 % |
| 9 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +186 875 $ · Ajust. âge +48 588 $ | 1 040 049 $ Poids 5 % |
| 10 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +99 325 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 1 020 711 $ Poids 5 % |
| 11 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 336 067 $ Poids 4 % |
| 12 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +48 771 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 348 765 $ Poids 4 % |