Rue MÉLÈZES · Longueuil
Valeur estimée
433 100 $
Autre · terrain 97,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,3 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
48 700 $
Rôle antérieur 38 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124085176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648895
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
38 900 $
ID provincial
58227124085176400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7137, rue Therrien, Longueuil 2026-07-03 · 940 m · Vendu 685 500 $ (5 318 $/m²) 128,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 500 $ Poids 47 % |
| 2 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 979 m · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 663 $ Poids 45 % |
| 3 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 982 m · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 968 $ Poids 43 % |
| 4 | 6605, chemin De Chambly, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 42 % |
| 5 | 6995, chemin de Chambly, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 40 % |
| 6 | 7115 à 7119, rue Tourangeau, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 946 500 $ (9 551 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 500 $ Poids 40 % |
| 7 | 2339, rue Henri-Cyr, Longueuil 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 40 % |
| 8 | 2365, Rue Henri-Cyr, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 39 % |
| 9 | 7020, chemin de Chambly, Longueuil 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 700 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 39 % |
| 10 | 2355, rue Henri-Cyr, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 295 250 $ (3 979 $/m²) 74,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 973 $ Poids 39 % |
| 11 | 7141, rue Tourangeau, Longueuil 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 133 251 $ (1 268 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 931 $ Poids 38 % |
| 12 | 2350, boul Jacques-Marcil, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 38 % |