1331 Rue MÉLÈZES · Longueuil
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 98,9 m² · constr. 1994 · terrain 415 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 374 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124085194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648898
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
58227124085194200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
373 250 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7056, rue Talbot, Longueuil 2025-04-17 · 891 m · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 671 895 $ Poids 41 % |
| 2 | 2105, rue Davidson, Longueuil 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (6 029 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 146 $ Poids 29 % |
| 3 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 675 $ Poids 27 % |
| 4 | 3090, rue Sauvé, Longueuil 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 987 $ Poids 27 % |
| 5 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 669 $ Poids 25 % |
| 6 | 3145, rue Sicotte, Longueuil 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (5 636 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 322 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 655 908 $ Poids 24 % |
| 7 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 458 $ Poids 24 % |
| 8 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 062 $ Poids 22 % |
| 9 | 3125, rue Park, Longueuil 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 470 500 $ (4 498 $/m²) 104,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 545 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 548 276 $ Poids 21 % |
| 10 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 734 894 $ Poids 19 % |
| 11 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +12 447 $ | 204 968 $ Poids 17 % |
| 12 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +7 991 $ | 99 701 $ Poids 17 % |