6303 Rue MÉLIAS · Longueuil
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 179,4 m² · constr. 2002 · terrain 486,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 520 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124085986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673418
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
58227124085986000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
373 250 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 987 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 041 179 $ Poids 55 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 996 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 895 691 $ Poids 40 % |
| 3 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +60 235 $ · Ajust. âge +48 588 $ | 913 409 $ Poids 22 % |
| 4 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 300 998 $ Poids 20 % |
| 5 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 875 625 $ Poids 20 % |
| 6 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 857 803 $ Poids 10 % |
| 7 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 303 077 $ Poids 9 % |
| 8 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 536 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 880 336 $ Poids 9 % |
| 9 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −59 472 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 902 909 $ Poids 6 % |
| 10 | 6054, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 821 $/m²) 153,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +50 247 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 775 688 $ Poids 6 % |
| 11 | 3315, rue Avon, Longueuil 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 149 937 $ (931 $/m²) 161 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 852 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −14 244 $ | 172 113 $ Poids 5 % |
| 12 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +59 012 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 785 451 $ Poids 4 % |