6645 Rue MARRONNIERS · Longueuil
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 173,4 m² · constr. 1989 · terrain 532,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 463 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124088066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648945
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
58227124088066000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 434 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 743 975 $ Poids 56 % |
| 2 | 1613, rue Joseph-Daigneault, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (5 951 $/m²) 150,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +68 434 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 885 220 $ Poids 46 % |
| 3 | 1932, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (3 805 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 689 680 $ Poids 44 % |
| 4 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 966 021 $ Poids 39 % |
| 5 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 773 104 $ Poids 35 % |
| 6 | 2305, rue Fernand, Longueuil 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 865 $/m²) 161,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 755 471 $ Poids 28 % |
| 7 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +75 957 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 751 010 $ Poids 28 % |
| 8 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 830 355 $ Poids 27 % |
| 9 | 7003, rue Monaco, Longueuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 471 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +79 328 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 855 563 $ Poids 26 % |
| 10 | 7049, rue Therrien, Longueuil 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (4 204 $/m²) 156,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge −29 587 $ | 789 762 $ Poids 23 % |
| 11 | 1776, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 030 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 803 048 $ Poids 19 % |
| 12 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 281 812 $ Poids 16 % |