6246 Rue MUSCADIERS · Longueuil
Valeur estimée
815 300 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 191 m² · constr. 1999 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 453 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124094344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649063
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
58227124094344200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 866 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 057 073 $ Poids 57 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 873 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 908 773 $ Poids 45 % |
| 3 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +88 297 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 930 258 $ Poids 19 % |
| 4 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +52 437 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 889 412 $ Poids 19 % |
| 5 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −20 675 $ | 871 840 $ Poids 11 % |
| 6 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −36 322 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 913 534 $ Poids 11 % |
| 7 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 308 216 $ Poids 10 % |
| 8 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 915 662 $ Poids 10 % |
| 9 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 956 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 897 356 $ Poids 9 % |
| 10 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 885 375 $ Poids 6 % |
| 11 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +63 943 $ · Ajust. âge +24 278 $ | 668 922 $ Poids 6 % |
| 12 | 6054, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 821 $/m²) 153,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +72 409 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 789 075 $ Poids 5 % |