834 Rue HENRI-MASSÉ · Longueuil
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 177 m² · constr. 2002 · terrain 386,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 479 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124095304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673421
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
58227124095304900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 972 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 035 036 $ Poids 55 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 980 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 890 487 $ Poids 40 % |
| 3 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 959 m · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +84 665 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 804 373 $ Poids 35 % |
| 4 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +54 430 $ · Ajust. âge +48 588 $ | 907 604 $ Poids 23 % |
| 5 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 299 199 $ Poids 21 % |
| 6 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 870 631 $ Poids 20 % |
| 7 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 852 332 $ Poids 10 % |
| 8 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 656 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 874 456 $ Poids 10 % |
| 9 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 301 130 $ Poids 9 % |
| 10 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −64 261 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 898 119 $ Poids 6 % |
| 11 | 6054, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 821 $/m²) 153,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +45 661 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 771 103 $ Poids 6 % |
| 12 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +65 526 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 839 202 $ Poids 5 % |