756 Rue HENRI-MASSÉ · Longueuil
Valeur estimée
821 800 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 196,1 m² · constr. 2003 · terrain 435,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 468 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124097161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677757
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
58227124097161200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 088 528 $ Poids 43 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 935 933 $ Poids 34 % |
| 3 | 7057, rue Therrien, Longueuil 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 387 $/m²) 219,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 610 525 $ Poids 27 % |
| 4 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +73 723 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 872 176 $ Poids 26 % |
| 5 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +63 049 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 913 825 $ Poids 12 % |
| 6 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 900 005 $ Poids 7 % |
| 7 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 318 055 $ Poids 6 % |
| 8 | 3315, rue Avon, Longueuil 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 149 937 $ (931 $/m²) 161 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 852 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −13 494 $ | 180 639 $ Poids 3 % |