3641 Rue FERNAND-FLIPOT app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 94,8 m² · constr. 2013 · terrain 117 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 234 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133657695100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715567
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
58227133657695100010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 782 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 615 527 $ Poids 74 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 792 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 122 $ Poids 72 % |
| 3 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 841 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 051 $ Poids 71 % |
| 4 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 641 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −44 964 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 074 996 $ Poids 70 % |
| 5 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 752 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 007 $ Poids 61 % |
| 6 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 950 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 323 267 $ Poids 60 % |
| 7 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 511 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 357 $ Poids 58 % |
| 8 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 877 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 635 470 $ Poids 58 % |
| 9 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 683 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 735 762 $ Poids 56 % |
| 10 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 670 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 740 777 $ Poids 55 % |
| 11 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 790 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 762 404 $ Poids 54 % |
| 12 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 816 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 518 389 $ Poids 53 % |