3521 Rue ULRIC-DUBOIS app. 304 app. 304 · Longueuil
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 107 m² · constr. 2019 · terrain 143,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,6 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 362 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133668921600010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729349
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
58227133668921600010304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7680, Avenue Arlington, Longueuil 2026-09-09 · 549 m · Vendu 790 000 $ (7 136 $/m²) 110,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 855 798 $ Poids 85 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 572 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 133 981 $ Poids 82 % |
| 3 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 466 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 695 231 $ Poids 81 % |
| 4 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 798 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 670 223 $ Poids 70 % |
| 5 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 300 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +5 636 $ | 269 808 $ Poids 68 % |
| 6 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 366 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 329 905 $ Poids 68 % |
| 7 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 784 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 650 882 $ Poids 66 % |
| 8 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 554 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 677 953 $ Poids 65 % |
| 9 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 183 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 363 $ · Ajust. âge +13 969 $ | 664 056 $ Poids 64 % |
| 10 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 209 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 649 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 624 297 $ Poids 63 % |
| 11 | 3640, rue du Collège, Longueuil 2026-09-28 · 972 m · Vendu 575 000 $ (5 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 444 $ Poids 63 % |
| 12 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 788 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 753 $ Poids 63 % |