3740 Rue MÉDARD-ÉMARD app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 72,8 m² · constr. 2021 · terrain 123,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 221 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133676966600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731366
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
58227133676966600010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 938 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 828 800 $ Poids 66 % |
| 2 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 461 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −36 130 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 662 849 $ Poids 57 % |
| 3 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 327 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +14 114 $ | 163 677 $ Poids 56 % |
| 4 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 600 $ Poids 47 % |
| 5 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 929 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 153 $ Poids 43 % |
| 6 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 579 813 $ Poids 42 % |
| 7 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 710 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 457 $ Poids 32 % |
| 8 | 8230, boulevard Kimber, Longueuil 2024-07-30 · 514 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 123 $ Poids 26 % |
| 9 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 901 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −52 964 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 747 258 $ Poids 23 % |
| 10 | 8280, boulevard Kimber, Longueuil 2024-07-16 · 534 m · Vendu 465 000 $ (5 589 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −29 063 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 967 $ Poids 19 % |
| 11 | 3640, Rue Caron, Longueuil 2024-05-02 · 372 m · Vendu 495 000 $ (6 081 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 303 $ Poids 18 % |
| 12 | 3075, rue de Mayfair, Longueuil 2024-07-24 · 996 m · Vendu 393 000 $ (6 605 $/m²) 59,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 680 $ · Ajust. superficie +43 924 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 540 903 $ Poids 12 % |