3504 Rue ULRIC-DUBOIS · Longueuil
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 131,4 m² · constr. 2019 · terrain 213,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,1 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 443 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133678573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726023
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
58227133678573200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3532, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-09-25 · 55 m · Vendu 684 000 $ (5 205 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3653, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-08-28 · 87 m · Vendu 700 000 $ (5 287 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 700 856 $ Poids 99 % |
| 3 | 3601, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-09-25 · 140 m · Vendu 794 000 $ (5 956 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 784 371 $ Poids 99 % |
| 4 | 3645, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-09-08 · 92 m · Vendu 50 000 $ (372 $/m²) 134,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +250 $ | 49 692 $ Poids 98 % |
| 5 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 96 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 484 $ Poids 96 % |
| 6 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 39 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 938 $ Poids 94 % |
| 7 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 135 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +13 969 $ | 732 664 $ Poids 93 % |
| 8 | 3679, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-09-22 · 258 m · Vendu 686 000 $ (5 541 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 713 917 $ Poids 92 % |
| 9 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 402 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 789 016 $ Poids 90 % |
| 10 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 160 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 688 456 $ Poids 89 % |
| 11 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 253 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +5 636 $ | 297 919 $ Poids 89 % |
| 12 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 56 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 344 $ Poids 86 % |