3500 Rue ULRIC-DUBOIS · Longueuil
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 133,8 m² · constr. 2019 · terrain 334,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 535 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133678632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726024
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
58227133678632600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3653, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-08-28 · 90 m · Vendu 700 000 $ (5 287 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 707 201 $ Poids 99 % |
| 2 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 44 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 819 $ Poids 98 % |
| 3 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 101 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 013 $ Poids 97 % |
| 4 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 402 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 796 029 $ Poids 92 % |
| 5 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 138 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +13 969 $ | 739 412 $ Poids 91 % |
| 6 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 62 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 712 $ Poids 90 % |
| 7 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 163 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 694 767 $ Poids 88 % |
| 8 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 256 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +5 636 $ | 300 684 $ Poids 86 % |
| 9 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 507 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 229 422 $ Poids 84 % |
| 10 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 8 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 255 $ Poids 83 % |
| 11 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 564 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 709 215 $ Poids 81 % |
| 12 | 3377, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-08-19 · 722 m · Vendu 430 000 $ (3 171 $/m²) 135,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 146 $ Poids 79 % |