3623 Rue ÉMILE-BOUTHILLIER · Longueuil
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 123,2 m² · constr. 2017 · terrain 173,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 432 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133679278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717410
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
58227133679278200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 86 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +6 985 $ | 702 623 $ Poids 99 % |
| 2 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 159 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +2 818 $ | 285 654 $ Poids 99 % |
| 3 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 98 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 660 395 $ Poids 97 % |
| 4 | 3653, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-08-28 · 90 m · Vendu 700 000 $ (5 287 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 672 180 $ Poids 91 % |
| 5 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 67 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 695 017 $ Poids 91 % |
| 6 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 118 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −32 592 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 638 154 $ Poids 81 % |
| 7 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 512 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 303 $ Poids 80 % |
| 8 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 99 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −28 124 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 740 488 $ Poids 80 % |
| 9 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 154 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge −6 801 $ | 715 023 $ Poids 78 % |
| 10 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 633 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 736 998 $ Poids 77 % |
| 11 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 616 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 218 611 $ Poids 76 % |
| 12 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 6 m · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 029 $ Poids 74 % |