3653 Rue ULRIC-DUBOIS · Longueuil
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 132,4 m² · constr. 2018 · terrain 209,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 474 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133679851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725996
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
58227133679851400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3532, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-09-25 · 85 m · Vendu 684 000 $ (5 205 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 683 183 $ Poids 99 % |
| 2 | 3601, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-09-25 · 104 m · Vendu 794 000 $ (5 956 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 783 380 $ Poids 99 % |
| 3 | 3653, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-08-28 · 0 m · Vendu 700 000 $ (5 287 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 99 % |
| 4 | 3645, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-09-08 · 17 m · Vendu 50 000 $ (372 $/m²) 134,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +0 $ | 49 628 $ Poids 99 % |
| 5 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 24 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 723 625 $ Poids 95 % |
| 6 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 49 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 664 044 $ Poids 95 % |
| 7 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 49 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge +10 477 $ | 731 983 $ Poids 92 % |
| 8 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 167 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +4 227 $ | 297 662 $ Poids 89 % |
| 9 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 75 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 687 835 $ Poids 88 % |
| 10 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 484 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 788 063 $ Poids 87 % |
| 11 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 51 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 768 447 $ Poids 85 % |
| 12 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 589 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 227 207 $ Poids 79 % |