3900 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 110 m² · constr. 1977 · terrain 1 456,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 480 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133680506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650123
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
58227133680506200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue du Collège, Longueuil 2026-09-28 · 567 m · Vendu 575 000 $ (5 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 565 736 $ Poids 86 % |
| 2 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 496 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 614 672 $ Poids 84 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 480 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge +30 198 $ | 1 078 023 $ Poids 83 % |
| 4 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 154 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 608 456 $ Poids 80 % |
| 5 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 434 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 578 137 $ Poids 78 % |
| 6 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 603 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 613 154 $ Poids 77 % |
| 7 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 405 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 692 569 $ Poids 73 % |
| 8 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 518 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 535 061 $ Poids 73 % |
| 9 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 617 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 964 $ Poids 73 % |
| 10 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 444 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 202 $ Poids 72 % |
| 11 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 15 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 72 % |
| 12 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 187 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 730 831 $ Poids 71 % |