3829 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 219,9 m² · constr. 1991 · terrain 609,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 436 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133682900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650140
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
58227133682900400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 167 m · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge +106 053 $ | 1 200 221 $ Poids 96 % |
| 2 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 326 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +48 425 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 070 868 $ Poids 66 % |
| 3 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 719 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 113 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 896 613 $ Poids 58 % |
| 4 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 780 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +78 828 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 790 051 $ Poids 41 % |
| 5 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +66 966 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 949 454 $ Poids 36 % |
| 6 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 031 $ Poids 25 % |
| 7 | 3900, Boul Mountainview, Longueuil 2024-07-08 · 324 m · Vendu 825 000 $ (4 268 $/m²) 193,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +56 764 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 935 042 $ Poids 22 % |
| 8 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +81 930 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 828 282 $ Poids 22 % |
| 9 | 8125, Avenue Arlington, Longueuil 2024-06-18 · 463 m · Vendu 760 000 $ (3 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +55 446 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 911 024 $ Poids 20 % |
| 10 | 3245, rue Rideau, Longueuil 2024-11-29 · 913 m · Vendu 665 000 $ (3 734 $/m²) 178,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +78 038 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 852 810 $ Poids 17 % |