3755 Rue MÉDARD-ÉMARD app. 304 app. 304 · Longueuil
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 96,2 m² · constr. 2021 · terrain 124,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 280 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133686586900010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732162
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
58227133686586900010304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 591 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 619 584 $ Poids 85 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 351 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −38 195 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 081 765 $ Poids 83 % |
| 3 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 607 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 218 $ Poids 80 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 652 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 325 254 $ Poids 74 % |
| 5 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 580 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 639 458 $ Poids 73 % |
| 6 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 644 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 355 $ Poids 66 % |
| 7 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 318 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 040 $ Poids 65 % |
| 8 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 878 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 998 $ Poids 64 % |
| 9 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 390 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 740 348 $ Poids 64 % |
| 10 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 589 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 514 358 $ Poids 62 % |
| 11 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 600 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 614 817 $ Poids 61 % |
| 12 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 670 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 767 011 $ Poids 60 % |