3845 Rue EMMA-COLLIN app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 63,6 m² · constr. 2019 · terrain 76,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,6 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 196 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133688936100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728138
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
58227133688936100010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue Rideau, Longueuil 2026-07-03 · 711 m · Vendu 241 000 $ (4 358 $/m²) 55,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 283 186 $ Poids 60 % |
| 2 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 780 171 $ Poids 50 % |
| 3 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 785 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 745 $ Poids 31 % |
| 4 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 423 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +14 114 $ | 155 289 $ Poids 27 % |
| 5 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 186 $ Poids 24 % |
| 6 | 3075, rue de Mayfair, Longueuil 2024-07-24 · 850 m · Vendu 393 000 $ (6 605 $/m²) 59,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 680 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 510 520 $ Poids 21 % |
| 7 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 602 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −68 718 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 630 261 $ Poids 16 % |
| 8 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −63 023 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 549 135 $ Poids 13 % |
| 9 | 8230, boulevard Kimber, Longueuil 2024-07-30 · 731 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −38 769 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 354 $ Poids 11 % |
| 10 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 678 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 902 $ Poids 10 % |
| 11 | 3640, Rue Caron, Longueuil 2024-05-02 · 517 m · Vendu 495 000 $ (6 081 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −54 122 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 330 $ Poids 6 % |
| 12 | 8280, boulevard Kimber, Longueuil 2024-07-16 · 750 m · Vendu 465 000 $ (5 589 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −54 772 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 258 $ Poids 5 % |