3563 Rue ÉMILE-BOUTHILLIER · Longueuil
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 122,4 m² · constr. 2016 · terrain 167,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 384 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133689298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717395
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
58227133689298300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 85 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +1 409 $ | 283 323 $ Poids 99 % |
| 2 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 34 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +3 492 $ | 696 881 $ Poids 99 % |
| 3 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 8 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 041 $ Poids 98 % |
| 4 | 3653, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-08-28 · 83 m · Vendu 700 000 $ (5 287 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 666 565 $ Poids 90 % |
| 5 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 86 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 689 261 $ Poids 89 % |
| 6 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 132 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −34 553 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 632 848 $ Poids 79 % |
| 7 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 130 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 734 815 $ Poids 78 % |
| 8 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 566 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 751 090 $ Poids 76 % |
| 9 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 168 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge −10 201 $ | 709 552 $ Poids 76 % |
| 10 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 678 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 731 150 $ Poids 75 % |
| 11 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 86 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 056 $ Poids 73 % |
| 12 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 97 m · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 677 815 $ Poids 73 % |