3882-3884 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 127,9 m² · constr. 2020 · terrain 338,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 438 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133690060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729414
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
58227133690060000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 380 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 321 $ Poids 91 % |
| 2 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 669 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 782 663 $ Poids 79 % |
| 3 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 652 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 225 666 $ Poids 78 % |
| 4 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 649 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 698 328 $ Poids 72 % |
| 5 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 578 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 761 449 $ Poids 72 % |
| 6 | 3377, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-08-19 · 867 m · Vendu 430 000 $ (3 171 $/m²) 135,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 791 $ Poids 67 % |
| 7 | 3653, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-08-28 · 922 m · Vendu 700 000 $ (5 287 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 695 104 $ Poids 67 % |
| 8 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 938 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 718 543 $ Poids 65 % |
| 9 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 962 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +17 461 $ | 726 315 $ Poids 65 % |
| 10 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 883 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 659 706 $ Poids 65 % |
| 11 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 367 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 671 030 $ Poids 64 % |
| 12 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 415 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +41 170 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 815 136 $ Poids 64 % |