3861 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 119,6 m² · constr. 2013 · terrain 292,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 410 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133690611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715868
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
58227133690611400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 330 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 320 $ Poids 88 % |
| 2 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 610 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 405 $ Poids 81 % |
| 3 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 316 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 651 303 $ Poids 79 % |
| 4 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 372 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 791 406 $ Poids 76 % |
| 5 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 561 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 241 $ Poids 74 % |
| 6 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 440 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 693 504 $ Poids 73 % |
| 7 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 110 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 927 224 $ Poids 69 % |
| 8 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 469 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +74 939 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 194 899 $ Poids 68 % |
| 9 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 684 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 211 386 $ Poids 67 % |
| 10 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 544 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 706 116 $ Poids 66 % |
| 11 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 693 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 990 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 731 282 $ Poids 66 % |
| 12 | 3657, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-07-10 · 321 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 897 $ Poids 65 % |