3775 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 92,3 m² · constr. 1981 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 297 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133690927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650175
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
58227133690927600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 0 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 97 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 21 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 568 522 $ Poids 93 % |
| 3 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 208 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 566 666 $ Poids 78 % |
| 4 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 437 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 499 920 $ Poids 78 % |
| 5 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 202 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 645 243 $ Poids 75 % |
| 6 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 210 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 684 881 $ Poids 71 % |
| 7 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 28 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 512 463 $ Poids 70 % |
| 8 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 400 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −57 051 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 1 012 579 $ Poids 70 % |
| 9 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 217 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 546 $ Poids 69 % |
| 10 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 368 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 538 062 $ Poids 68 % |
| 11 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 792 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 469 $ Poids 66 % |
| 12 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 177 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 698 079 $ Poids 66 % |