3550 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 7 908 $/m² · 97,5 m² · constr. 2019 · terrain 2 407,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 587 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133695582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730365
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 300 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
587 600 $
ID provincial
58227133695582500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 434 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 623 351 $ Poids 91 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 197 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 088 050 $ Poids 90 % |
| 3 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 451 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 020 $ Poids 84 % |
| 4 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 436 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 643 162 $ Poids 81 % |
| 5 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 578 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 327 099 $ Poids 77 % |
| 6 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 522 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 392 $ Poids 70 % |
| 7 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 182 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 459 $ Poids 69 % |
| 8 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 863 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 220 $ Poids 68 % |
| 9 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 241 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 744 606 $ Poids 66 % |
| 10 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 660 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 691 719 $ Poids 65 % |
| 11 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 540 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 771 288 $ Poids 65 % |
| 12 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 829 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 813 $ Poids 65 % |