3865 Rue EMMA-COLLIN app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 73,1 m² · constr. 2019 · terrain 85,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 228 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133698109400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728957
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
58227133698109400010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 830 386 $ Poids 56 % |
| 2 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 449 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +14 114 $ | 163 951 $ Poids 54 % |
| 3 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 630 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 663 912 $ Poids 53 % |
| 4 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 763 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 112 $ Poids 49 % |
| 5 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 103 $ Poids 42 % |
| 6 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −31 345 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 580 813 $ Poids 39 % |
| 7 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 680 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 965 $ Poids 33 % |
| 8 | 8230, boulevard Kimber, Longueuil 2024-07-30 · 768 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 931 $ Poids 23 % |
| 9 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −51 845 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 748 377 $ Poids 21 % |
| 10 | 3640, Rue Caron, Longueuil 2024-05-02 · 546 m · Vendu 495 000 $ (6 081 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 215 $ Poids 17 % |
| 11 | 8280, boulevard Kimber, Longueuil 2024-07-16 · 787 m · Vendu 465 000 $ (5 589 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 805 $ Poids 17 % |
| 12 | 3075, rue de Mayfair, Longueuil 2024-07-24 · 828 m · Vendu 393 000 $ (6 605 $/m²) 59,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 680 $ · Ajust. superficie +44 914 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 541 894 $ Poids 13 % |