3643 Rue ÉMILE-BOUTHILLIER · Longueuil
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 128,2 m² · constr. 2016 · terrain 373,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 436 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133770192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717415
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
58227133770192700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3653, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-08-28 · 134 m · Vendu 700 000 $ (5 287 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 681 897 $ Poids 97 % |
| 2 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 118 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +3 492 $ | 713 189 $ Poids 97 % |
| 3 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 112 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 705 039 $ Poids 96 % |
| 4 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 154 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +1 409 $ | 290 005 $ Poids 95 % |
| 5 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 121 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 292 $ Poids 95 % |
| 6 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 165 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 647 061 $ Poids 91 % |
| 7 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 145 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 750 204 $ Poids 86 % |
| 8 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 548 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 768 039 $ Poids 85 % |
| 9 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 201 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −10 201 $ | 724 562 $ Poids 82 % |
| 10 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 651 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 221 631 $ Poids 78 % |
| 11 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 52 m · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 692 418 $ Poids 74 % |
| 12 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 706 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 929 $ Poids 70 % |