3532 Rue ÉMILE-BOUTHILLIER · Longueuil
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 121 m² · constr. 2015 · terrain 169,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 389 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133780165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717454
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
58227133780165100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 52 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 301 $ Poids 99 % |
| 2 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 95 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 452 $ Poids 98 % |
| 3 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 75 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 648 110 $ Poids 97 % |
| 4 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 134 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 681 873 $ Poids 86 % |
| 5 | 3653, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-08-28 · 141 m · Vendu 700 000 $ (5 287 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 659 364 $ Poids 86 % |
| 6 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 189 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −37 984 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 626 072 $ Poids 74 % |
| 7 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 732 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 723 500 $ Poids 74 % |
| 8 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 181 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −33 961 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 727 550 $ Poids 74 % |
| 9 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 29 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 687 174 $ Poids 73 % |
| 10 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 227 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge −13 602 $ | 702 528 $ Poids 73 % |
| 11 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 615 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 899 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 743 124 $ Poids 72 % |
| 12 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 111 m · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 671 091 $ Poids 71 % |