3529 Rue ÉMILE-BOUTHILLIER · Longueuil
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 56 m² · constr. 2020 · terrain 164,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 191 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133780914400013529
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729794
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
58227133780914400013529
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±77 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 4 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue Rideau, Longueuil 2026-07-03 · 890 m · Vendu 241 000 $ (4 358 $/m²) 55,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 266 625 $ Poids 69 % |
| 2 | 3075, rue de Mayfair, Longueuil 2024-07-24 · 838 m · Vendu 393 000 $ (6 605 $/m²) 59,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 680 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 485 421 $ Poids 22 % |
| 3 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 740 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 778 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −58 496 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 506 451 $ Poids 9 % |
| 5 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −33 676 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 270 453 $ Poids 6 % |
| 6 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 597 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +14 114 $ | 148 359 $ Poids 5 % |
| 7 | 8230, boulevard Kimber, Longueuil 2024-07-30 · 898 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −59 231 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 893 $ Poids 2 % |