3650 Rue ROLAND-MARQUETTE app. 407 app. 407 · Longueuil
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 100,8 m² · constr. 2021 · terrain 140,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 325 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133784921900010407
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732339
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
58227133784921900010407
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 999 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 104 005 $ Poids 62 % |
| 2 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 799 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 249 $ Poids 59 % |
| 3 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 969 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 331 783 $ Poids 57 % |
| 4 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 652 562 $ Poids 53 % |
| 5 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 828 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 525 001 $ Poids 52 % |
| 6 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 497 $ Poids 51 % |
| 7 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 614 216 $ Poids 51 % |
| 8 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 632 914 $ Poids 45 % |
| 9 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 139 $ Poids 44 % |
| 10 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −41 748 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 683 500 $ Poids 43 % |
| 11 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 116 $ Poids 42 % |
| 12 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 667 421 $ Poids 42 % |