8105 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
2 936 000 $
Maison mobile · 392 $/m² · 7 493,6 m² · constr. 2018 · terrain 12 043,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 493,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 043,8 m²
Frontage
151,6 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
24 839 600 $
Rôle antérieur 18 795 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133794757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
107
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
726452
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 390 300 $
Valeur bâtiment
20 449 300 $
Rôle antérieur
18 795 300 $
ID provincial
58227133794757900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +488 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-07-31 · 463 m · Vendu 347 031 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 031 $ Poids 63 % |
| 2 | 4220, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-08-14 · 481 m · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 500 $ Poids 63 % |
| 3 | 3531, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-16 · 449 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 63 % |
| 4 | 4240, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-07-13 · 481 m · Vendu 493 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 500 $ Poids 62 % |
| 5 | 4001, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-06-19 · 488 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 62 % |
| 6 | 4240, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-06-01 · 481 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 62 % |
| 7 | 3533, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-04-29 · 449 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 61 % |
| 8 | 3965, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-07-23 · 524 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 4200, rue Olivier Fournier, Longueuil 2026-05-21 · 481 m · Vendu 547 000 $ Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 897 $ Poids 61 % |
| 10 | 4163, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-06-02 · 499 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 61 % |
| 11 | 4200, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-04-28 · 481 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 953 $ Poids 61 % |
| 12 | 3986, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-06-25 · 545 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 60 % |