Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
598 100 $
Autre · terrain 321 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 138 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133801875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650525
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
58227133801875400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 32 % |
| 2 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 799 $ Poids 31 % |
| 3 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 138 $ Poids 31 % |
| 4 | 3531, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 30 % |
| 5 | 4010, rue Roland, Longueuil 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 946 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 29 % |
| 6 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 450 $ Poids 29 % |
| 7 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 177 $ Poids 29 % |
| 8 | 3533, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 29 % |
| 9 | 4001, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 29 % |
| 10 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 29 % |
| 11 | 3965, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 29 % |
| 12 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 029 $ Poids 29 % |