7580 Chemin CHAMBLY app. 5 app. 5 · Longueuil
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 105,6 m² · constr. 2005 · terrain 172,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 230 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133859622100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687709
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
58227133859622100010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, rue Patenaude, Longueuil 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 319 756 $ Poids 29 % |
| 2 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +46 170 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 703 602 $ Poids 25 % |
| 3 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +56 957 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 793 158 $ Poids 23 % |
| 4 | 2715, rue Patenaude, Longueuil 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 261 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 314 $ Poids 20 % |
| 5 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −46 357 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 571 887 $ Poids 14 % |
| 6 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −14 090 $ | 248 469 $ Poids 14 % |
| 7 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +40 235 $ | 750 696 $ Poids 13 % |
| 8 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 733 382 $ Poids 12 % |
| 9 | 3504, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −42 712 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 645 445 $ Poids 12 % |
| 10 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −37 867 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 614 644 $ Poids 12 % |
| 11 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +54 833 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 816 590 $ Poids 11 % |
| 12 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +57 399 $ | 666 735 $ Poids 11 % |