1865 Rue LEGARDEUR · Longueuil
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 108,8 m² · constr. 1991 · terrain 410,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 346 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133904510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651083
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
58227133904510500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
399 771 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 257 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 555 658 $ Poids 58 % |
| 2 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 651 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 085 $ Poids 53 % |
| 3 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 341 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −45 916 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 690 243 $ Poids 52 % |
| 4 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 386 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 210 288 $ Poids 52 % |
| 5 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 658 072 $ Poids 49 % |
| 6 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 573 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 443 $ Poids 43 % |
| 7 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 383 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 525 238 $ Poids 32 % |
| 8 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 647 578 $ Poids 27 % |
| 9 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −59 896 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 689 778 $ Poids 26 % |
| 10 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 690 708 $ Poids 23 % |
| 11 | 2205, rue Lavoie, Longueuil 2024-09-10 · 391 m · Vendu 665 000 $ (5 236 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −47 650 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 721 587 $ Poids 21 % |
| 12 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −52 400 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 784 646 $ Poids 21 % |