1725 Rue LEGARDEUR · Longueuil
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 122 m² · constr. 1998 · terrain 315 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 336 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133915118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651223
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
58227133915118200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 432 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 602 363 $ Poids 82 % |
| 2 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 524 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 746 852 $ Poids 73 % |
| 3 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 621 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 345 474 $ Poids 49 % |
| 4 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 717 563 $ Poids 48 % |
| 5 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 832 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 160 $ Poids 46 % |
| 6 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 473 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −34 240 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 747 729 $ Poids 44 % |
| 7 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 481 m · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +16 004 $ | 227 162 $ Poids 44 % |
| 8 | 3145, rue Sicotte, Longueuil 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (5 636 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 724 169 $ Poids 41 % |
| 9 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 652 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge −55 395 $ | 580 019 $ Poids 40 % |
| 10 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge +39 930 $ | 751 962 $ Poids 36 % |
| 11 | 2205, rue Lavoie, Longueuil 2024-09-10 · 570 m · Vendu 665 000 $ (5 236 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 779 421 $ Poids 30 % |
| 12 | 1192, rue Pinard, Longueuil 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 743 000 $ (5 939 $/m²) 125,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 163 $ Poids 28 % |