1456 Rue MONARDES · Longueuil
Valeur estimée
1 090 200 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 250,6 m² · constr. 2010 · terrain 926,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 800 $
Rôle antérieur 732 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134024096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702758
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
611 100 $
Rôle antérieur
732 200 $
ID provincial
58227134024096500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7057, rue Therrien, Longueuil 2025-02-24 · 834 m · Vendu 525 000 $ (2 387 $/m²) 219,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 693 958 $ Poids 31 % |
| 2 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 903 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +181 491 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 260 239 $ Poids 16 % |
| 3 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 899 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +140 962 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 082 299 $ Poids 15 % |
| 4 | 1740, rue Pinard, Longueuil 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 205 775 $ (921 $/m²) 223,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +8 231 $ | 243 416 $ Poids 7 % |
| 5 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +82 622 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 078 402 $ Poids 7 % |
| 6 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +177 000 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 993 153 $ Poids 6 % |
| 7 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +53 556 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 321 258 $ Poids 5 % |
| 8 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +45 709 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 236 866 $ Poids 4 % |
| 9 | 7049, rue Therrien, Longueuil 2025-01-10 · 831 m · Vendu 657 500 $ (4 204 $/m²) 156,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +164 375 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 987 440 $ Poids 4 % |
| 10 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 023 276 $ Poids 4 % |
| 11 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +186 875 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 066 212 $ Poids 3 % |
| 12 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +130 416 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 063 577 $ Poids 3 % |