3965 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 6 781 $/m² · 84 m² · constr. 1984 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 388 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143517724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652238
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
58227143517724800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
502 318 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 374 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 530 630 $ Poids 78 % |
| 2 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 546 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 664 301 $ Poids 74 % |
| 3 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 127 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 888 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 207 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 550 066 $ Poids 61 % |
| 5 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 101 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 743 603 $ Poids 60 % |
| 6 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 387 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 571 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 552 989 $ Poids 60 % |
| 7 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 161 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 539 $ Poids 54 % |
| 8 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 539 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 522 530 $ Poids 52 % |
| 9 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 70 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −41 847 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 486 336 $ Poids 52 % |
| 10 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 352 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −25 837 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 492 789 $ Poids 52 % |
| 11 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 468 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 628 467 $ Poids 50 % |
| 12 | 3880, rue de l'Université, Longueuil 2025-01-08 · 120 m · Vendu 552 293 $ (6 290 $/m²) 87,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 936 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +55 229 $ | 701 506 $ Poids 47 % |