3895 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 100,4 m² · constr. 2004 · terrain 355,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 302 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143528173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652302
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
58227143528173700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
502 318 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 129 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 579 940 $ Poids 95 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 335 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 631 755 $ Poids 94 % |
| 3 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 327 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 504 $ Poids 83 % |
| 4 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 564 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 651 423 $ Poids 81 % |
| 5 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 619 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 102 071 $ Poids 81 % |
| 6 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 214 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 657 408 $ Poids 75 % |
| 7 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 114 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 671 $ Poids 73 % |
| 8 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 460 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 399 $ Poids 70 % |
| 9 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 416 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 780 829 $ Poids 70 % |
| 10 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 149 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 998 $ Poids 67 % |
| 11 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 302 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 531 663 $ Poids 65 % |
| 12 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 586 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 688 $ Poids 62 % |