3865 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 100,7 m² · constr. 1978 · terrain 639,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 336 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143528398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652307
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
58227143528398100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
504 635 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 171 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 513 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 319 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 584 344 $ Poids 94 % |
| 3 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 516 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 589 645 $ Poids 84 % |
| 4 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 580 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +35 231 $ | 1 038 092 $ Poids 83 % |
| 5 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 314 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 563 281 $ Poids 83 % |
| 6 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 235 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 319 $ Poids 74 % |
| 7 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 66 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 558 684 $ Poids 74 % |
| 8 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 466 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 662 330 $ Poids 70 % |
| 9 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 423 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 816 $ Poids 70 % |
| 10 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 167 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 830 $ Poids 66 % |
| 11 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 288 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 532 375 $ Poids 65 % |
| 12 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 539 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 009 $ Poids 65 % |