3894 Rue COLLÈGE · Longueuil
Valeur estimée
553 800 $
Terrain · 3 157 $/m² · 175,4 m² · constr. 2023 · terrain 321,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 249 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143528473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733509
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
58227143528473600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
504 635 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue du Collège, Longueuil 2025-10-01 · 0 m · Vendu 677 000 $ (3 860 $/m²) 175,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 732 $ Poids 79 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-30 · 613 m · Vendu 1 006 031 $ Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 717 $ Poids 58 % |
| 3 | 3910, Rideau, Longueuil 2025-10-23 · 308 m · Vendu 647 000 $ Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 953 $ Poids 54 % |
| 4 | 3910, Rideau, Longueuil 2025-10-23 · 309 m · Vendu 647 000 $ Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 953 $ Poids 54 % |
| 5 | 3439, rue Mayfair, Longueuil 2026-05-07 · 724 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 682 $ Poids 53 % |
| 6 | 3680, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-08-06 · 842 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 3660, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-05-14 · 812 m · Vendu 381 000 $ Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 804 $ Poids 50 % |
| 8 | 3700, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-07-07 · 870 m · Vendu 329 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 900 $ Poids 49 % |
| 9 | 3660, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-03-30 · 812 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 49 % |
| 10 | 3720, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-07-31 · 906 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 48 % |
| 11 | 3600, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-06-25 · 903 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 48 % |
| 12 | 3620, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-05-01 · 874 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 48 % |