3795 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 148,1 m² · constr. 1938 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 245 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143600513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652495
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
58227143600513400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 266 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 757 653 $ Poids 92 % |
| 2 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 264 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 331 $ Poids 83 % |
| 3 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 598 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 681 828 $ Poids 80 % |
| 4 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 627 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 699 744 $ Poids 80 % |
| 5 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 610 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 727 833 $ Poids 79 % |
| 6 | 3377, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-08-19 · 752 m · Vendu 430 000 $ (3 171 $/m²) 135,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 430 469 $ Poids 69 % |
| 7 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 257 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 130 $ Poids 68 % |
| 8 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 752 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 668 112 $ Poids 66 % |
| 9 | 3720, rue Caron, Longueuil 2025-06-20 · 202 m · Vendu 830 000 $ (5 530 $/m²) 150,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 810 008 $ Poids 66 % |
| 10 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 744 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +45 296 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 752 569 $ Poids 65 % |
| 11 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 46 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −64 921 $ | 619 692 $ Poids 65 % |
| 12 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 170 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 784 $ Poids 63 % |