3765 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 77,6 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 239 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143600676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652497
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
58227143600676500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 287 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 828 271 $ Poids 82 % |
| 2 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 215 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 562 251 $ Poids 77 % |
| 3 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 407 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −14 114 $ | 139 825 $ Poids 58 % |
| 4 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 75 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −43 001 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 449 808 $ Poids 54 % |
| 5 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 242 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −35 061 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 635 361 $ Poids 47 % |
| 6 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 651 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 333 373 $ Poids 42 % |
| 7 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 270 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 446 413 $ Poids 40 % |
| 8 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 723 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −36 054 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 563 $ Poids 38 % |
| 9 | 3880, rue de l'Université, Longueuil 2025-01-08 · 230 m · Vendu 552 293 $ (6 290 $/m²) 87,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 936 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge +33 138 $ | 659 285 $ Poids 36 % |
| 10 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 482 871 $ Poids 36 % |
| 11 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 782 m · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −29 881 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 431 $ Poids 32 % |
| 12 | 3612, rue Mayfair, Longueuil 2025-02-03 · 329 m · Vendu 500 000 $ (5 513 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 402 $ Poids 31 % |