3640 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 6 597 $/m² · 81,4 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 307 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143603025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652532
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
58227143603025600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 89 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 663 912 $ Poids 84 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 280 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 531 124 $ Poids 70 % |
| 3 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 568 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 257 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 874 257 $ Poids 63 % |
| 4 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 129 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +5 646 $ | 163 050 $ Poids 60 % |
| 5 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 865 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 518 515 $ Poids 57 % |
| 6 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 536 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 743 640 $ Poids 50 % |
| 7 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 317 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 523 083 $ Poids 49 % |
| 8 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 652 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 645 488 $ Poids 48 % |
| 9 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 488 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −40 116 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 550 790 $ Poids 48 % |
| 10 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 533 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 998 $ Poids 47 % |
| 11 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 600 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 285 174 $ Poids 46 % |
| 12 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 293 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 486 626 $ Poids 44 % |