3661 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 319 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143603310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652535
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
58227143603310900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 237 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 520 505 $ Poids 89 % |
| 2 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 34 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 348 $ Poids 82 % |
| 3 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 217 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 541 802 $ Poids 75 % |
| 4 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 868 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 508 449 $ Poids 67 % |
| 5 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 442 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 684 $ Poids 65 % |
| 6 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 602 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 279 497 $ Poids 64 % |
| 7 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 278 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 512 586 $ Poids 64 % |
| 8 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 367 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 616 784 $ Poids 61 % |
| 9 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 246 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 499 900 $ Poids 61 % |
| 10 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 200 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 619 878 $ Poids 59 % |
| 11 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 438 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 855 $ Poids 58 % |
| 12 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 483 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 732 077 $ Poids 55 % |