3645 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 120,3 m² · constr. 1988 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 359 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143603474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652537
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
58227143603474000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 174 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 570 338 $ Poids 92 % |
| 2 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 563 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 645 608 $ Poids 83 % |
| 3 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 660 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 617 639 $ Poids 81 % |
| 4 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 106 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 757 712 $ Poids 80 % |
| 5 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 325 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 990 $ Poids 80 % |
| 6 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 674 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 519 $ Poids 79 % |
| 7 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 105 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 619 751 $ Poids 79 % |
| 8 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 741 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 251 315 $ Poids 78 % |
| 9 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 458 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 631 767 $ Poids 75 % |
| 10 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 140 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +78 324 $ · Ajust. âge +85 562 $ | 1 183 184 $ Poids 73 % |
| 11 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 583 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 945 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 671 328 $ Poids 72 % |
| 12 | 3653, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-08-28 · 630 m · Vendu 700 000 $ (5 287 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 986 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 598 014 $ Poids 71 % |