3625 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 643,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 346 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143603627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652540
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
58227143603627100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 303 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 564 112 $ Poids 93 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 283 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 586 489 $ Poids 93 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 107 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −50 765 $ · Ajust. âge +75 495 $ | 1 044 029 $ Poids 80 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 541 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 301 127 $ Poids 78 % |
| 5 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 301 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge +20 878 $ | 593 280 $ Poids 74 % |
| 6 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 506 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 584 992 $ Poids 72 % |
| 7 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 683 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 516 132 $ Poids 72 % |
| 8 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 435 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 664 281 $ Poids 71 % |
| 9 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 806 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 551 668 $ Poids 71 % |
| 10 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 264 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 880 $ Poids 70 % |
| 11 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 94 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 704 186 $ Poids 69 % |
| 12 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 311 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 515 545 $ Poids 68 % |