3600-3602 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 90,2 m² · constr. 1953 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 367 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143603998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652545
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
58227143603998200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 324 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 666 $ Poids 92 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 304 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 488 596 $ Poids 85 % |
| 3 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 116 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 606 883 $ Poids 77 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 505 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 262 239 $ Poids 75 % |
| 5 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 770 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 390 $ Poids 74 % |
| 6 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 236 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 492 686 $ Poids 69 % |
| 7 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 523 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 409 $ Poids 69 % |
| 8 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 76 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −67 204 $ · Ajust. âge −90 595 $ | 861 501 $ Poids 67 % |
| 9 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 466 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 722 $ Poids 66 % |
| 10 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 101 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 596 095 $ Poids 65 % |
| 11 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 329 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 453 498 $ Poids 65 % |
| 12 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 686 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 478 $ Poids 63 % |