3500 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 195,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 565,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 463 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143605019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652564
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
58227143605019400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 575 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 837 013 $ Poids 85 % |
| 2 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 355 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 762 205 $ Poids 77 % |
| 3 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 556 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 707 829 $ Poids 75 % |
| 4 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 381 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 007 582 $ Poids 72 % |
| 5 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 736 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 900 372 $ Poids 64 % |
| 6 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 640 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 141 $ Poids 56 % |
| 7 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 573 m · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 386 $ · Ajust. âge +44 654 $ | 1 078 617 $ Poids 53 % |
| 8 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 705 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 057 $ Poids 49 % |
| 9 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 534 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 583 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 853 083 $ Poids 47 % |
| 10 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 770 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 743 489 $ Poids 45 % |
| 11 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 421 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +70 096 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 865 983 $ Poids 45 % |
| 12 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 419 m · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +70 361 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 856 422 $ Poids 44 % |