3535 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
917 800 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 237,4 m² · constr. 2003 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 550 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143605470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682847
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
58227143605470800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 508 m · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +111 635 $ | 1 248 458 $ Poids 87 % |
| 2 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 398 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +93 264 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 1 146 606 $ Poids 50 % |
| 3 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 516 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 340 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 943 415 $ Poids 46 % |
| 4 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 736 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +101 740 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 984 228 $ Poids 32 % |
| 5 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 519 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +111 363 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 845 686 $ Poids 31 % |
| 6 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 314 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +140 564 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 915 837 $ Poids 31 % |
| 7 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 543 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +84 645 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 585 517 $ Poids 21 % |
| 8 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 710 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +62 149 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 419 434 $ Poids 21 % |
| 9 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 761 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +115 508 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 902 659 $ Poids 19 % |
| 10 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 755 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +184 382 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 068 701 $ Poids 15 % |
| 11 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 432 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +172 806 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 005 143 $ Poids 15 % |
| 12 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 479 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +176 712 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 1 034 737 $ Poids 15 % |