3490 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 196,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 565,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 481 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143606080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652570
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
58227143606080800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 572 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 841 115 $ Poids 84 % |
| 2 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 350 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 766 022 $ Poids 75 % |
| 3 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 549 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 710 990 $ Poids 73 % |
| 4 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 393 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 011 937 $ Poids 72 % |
| 5 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 724 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 903 750 $ Poids 64 % |
| 6 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 588 m · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 242 $ · Ajust. âge +44 654 $ | 1 082 761 $ Poids 56 % |
| 7 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 651 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 251 $ Poids 53 % |
| 8 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 693 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 844 $ Poids 49 % |
| 9 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 759 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 746 751 $ Poids 44 % |
| 10 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 716 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +76 158 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 960 476 $ Poids 43 % |
| 11 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 433 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +74 234 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 870 120 $ Poids 43 % |
| 12 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 425 m · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +74 458 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 860 519 $ Poids 43 % |