8440 Avenue MATHESON · Longueuil
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 95,5 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 304 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143611096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652595
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
58227143611096300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 126 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 569 275 $ Poids 98 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 145 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 548 070 $ Poids 94 % |
| 3 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 470 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 500 410 $ Poids 83 % |
| 4 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 289 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −41 579 $ · Ajust. âge +35 231 $ | 1 012 951 $ Poids 83 % |
| 5 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 336 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 574 832 $ Poids 79 % |
| 6 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 313 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 516 $ Poids 77 % |
| 7 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 340 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 646 181 $ Poids 75 % |
| 8 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 651 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 292 923 $ Poids 74 % |
| 9 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 135 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 520 049 $ Poids 71 % |
| 10 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 225 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 539 202 $ Poids 70 % |
| 11 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 320 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 707 $ Poids 69 % |
| 12 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 292 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 416 $ Poids 68 % |